A região do Castelão consolida sua posição como um dos principais vetores de expansão imobiliária de Fortaleza. Além disso, o avanço da ocupação urbana, os investimentos em infraestrutura e a ampliação dos serviços impulsionam esse movimento. Como resultado, a área atrai novos empreendimentos residenciais e amplia as opções de moradia.
Segundo o Plano Diretor de Fortaleza e estudos do Instituto de Pesquisa e Estratégia Econômica do Ceará (Ipece), a expansão para bairros das regiões Sul e Sudeste ocorre em função da disponibilidade de áreas para novos projetos, da melhoria da infraestrutura urbana e da busca por imóveis com melhor relação entre custo e benefício.
Além disso, a presença de equipamentos como a Arena Castelão, o Terminal Parangaba-Messejana, corredores de transporte público, hospitais, centros comerciais e instituições de ensino fortalece a atratividade da região. Ao mesmo tempo, a facilidade de acesso a diferentes áreas da cidade influencia a decisão de compra de muitos consumidores.
Infraestrutura impulsiona valorização da região
De acordo com Clausens Duarte, diretor-presidente da CR Duarte, o crescimento do Castelão acompanha mudanças no perfil dos compradores de imóveis.
“O perfil de quem procura um imóvel mudou nos últimos anos. Hoje, muitas famílias valorizam regiões que ofereçam infraestrutura consolidada, facilidade de acesso e potencial de valorização. O Castelão reúne essas características e vem se tornando uma alternativa importante para quem deseja morar bem sem precisar recorrer às áreas tradicionalmente valorizadas da cidade.”
Clausens Duarte, diretor-presidente da CR Duart
Nesse cenário, a expansão da infraestrutura urbana tem contribuído para ampliar o interesse pela região, tanto entre moradores quanto entre investidores.
Novos empreendimentos acompanham expansão urbana
Estudos do mercado imobiliário indicam que a Zona Sul de Fortaleza concentra parte relevante dos lançamentos residenciais registrados nos últimos anos. Esse movimento acompanha a expansão da malha urbana e o aumento da demanda por imóveis com plantas compactas, áreas de lazer e localização próxima aos principais serviços.
Um dos empreendimentos lançados na região é o Pop Arena, da CR Duarte, localizado nas proximidades da Arena Castelão. O residencial foi planejado para atender famílias que buscam morar perto de corredores viários, equipamentos públicos, comércio e serviços.
Construção civil movimenta a economia local
Segundo Duarte, a expansão imobiliária também gera impactos positivos para a economia da região.
“Cada novo empreendimento gera empregos, movimenta a cadeia da construção civil e estimula a chegada de novos serviços, como supermercados, farmácias, escolas e estabelecimentos comerciais. É um processo que beneficia toda a região”, ressalta.
Por isso, a expectativa do setor é que o crescimento da região Sul e Sudeste de Fortaleza continue nos próximos anos. À medida que novos investimentos em infraestrutura avancem, a tendência é que o Castelão fortaleça sua participação no mercado imobiliário da capital, acompanhando a expansão urbana e a diversificação da oferta de moradias.
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