O empresário Julio Capua, ex-sócio da XP, lidera um projeto imobiliário no Preá, litoral do Ceará, com previsão de até R$ 5 bilhões em valor geral de vendas (VGV) ao longo dos próximos anos, com obras em andamento desde 2022 e expansão prevista até 2030, a partir de um landbank de 12 milhões de m² localizado a 15 minutos do aeroporto de Jericoacoara. A iniciativa reúne investidores do mercado financeiro, fundos imobiliários e financiamento regional, com foco em turismo de alto padrão e segunda residência.
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O empreendimento, desenvolvido pelo Grupo Carnaúba, prevê R$ 2 bilhões em investimentos na fase inicial, com execução em dois a três anos, além de parcerias com operadores internacionais de hotelaria e capital estruturado via fundos. A estratégia inclui diversificação de produtos, como loteamentos, casas de alto padrão, hotelaria e clubes de hospedagem, com expansão gradual do portfólio e ocupação do território.
Capua iniciou os investimentos após sair da XP em 2018, após a venda de participação ao Itaú, e direcionou recursos para o litoral cearense após identificar potencial turístico e imobiliário na região do Preá, que já possui demanda consolidada no kitesurf. O primeiro terreno foi adquirido em 2019, e a expansão ocorreu durante a pandemia, quando ativos ficaram disponíveis no mercado.
A base societária inclui nomes ligados à XP, como Guilherme Benchimol, Gabriel Leal, Carlos Ferreira e Eduardo Juaçaba, além de investidores institucionais e um fundo com R$ 200 milhões estruturado em 2023. Até o momento, cerca de 700 mil m² foram utilizados, enquanto mais de 11 milhões de m² seguem disponíveis para desenvolvimento.
Expansão inclui hotelaria, lagoas e habitação
A primeira fase do condomínio Vila Carnaúba, lançada em 2022, teve 115 lotes vendidos, com 10 casas prontas e 45 em construção. O projeto inclui lagoas artificiais inspiradas nos Lençóis Maranhenses, com custo entre R$ 1.000 e R$ 1.200 por m², totalizando 60 mil m² já planejados, sendo seis concluídas até agora.
A nova etapa prevê duas lagoas adicionais com 32 lotes no entorno, além de 24 branded residences operadas pela rede Anantara, da Minor International, que também abrirá seu primeiro hotel na América Latina no local, com 80 quartos e início das obras previsto para julho. O modelo separa operação e propriedade, com o ativo vinculado ao fundo Wings, estruturado em parceria com a TG Core e investimento de R$ 280 milhões.
O plano inclui negociações com redes como Accor e Fasano, além de financiamento de até 60% via Banco do Nordeste (BNB). O complexo também opera o Carnaúba Wind House, com 60 quartos voltados à temporada de ventos, entre junho e o Carnaval, atendendo turistas e investidores que buscam uso sem gestão direta de imóveis.
Entre os frequentadores e investidores estão nomes como Álvaro Garnero, Alexandre Birman, Pablo Marçal, Tallis Gomes, Flávio Canto, Claude Troisgros e Felipe Bronze. A próxima fase inclui lançamento de 200 apartamentos com preço médio de R$ 2 milhões.
Para sustentar a operação, o grupo planeja o desenvolvimento da Vila Cajueiro, bairro residencial com mil unidades nas faixas 1 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida, com potencial de expansão para até 40 mil moradias ao longo dos anos. O objetivo é atender funcionários e prestadores de serviço, além de reduzir ocupações irregulares no entorno.
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