Fortaleza aparece entre as capitais nordestinas com os bairros de maior preço por metro quadrado. Segundo dados do Índice FipeZAP, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, o Meireles registra o maior valor médio de venda da Capital, a R$ 12.937 por m².
Além dele, outros quatro bairros de Fortaleza integram o levantamento. Aldeota, Engenheiro Luciano Cavalcante, Centro e Manuel Dias Branco completam a lista, com preços entre R$ 9.059 e R$ 11.712 por m².
O mercado imobiliário de Fortaleza também apresenta valorização acima da média nacional. Em 12 meses, o preço dos imóveis na Capital avançou 9,7%, enquanto o Índice FipeZAP acumulou alta de 5,4% no mesmo período.
A valorização de Fortaleza supera ainda a inflação acumulada de 4,4% medida pelo IPCA. Com isso, a Capital registra uma das maiores altas entre as cidades nordestinas analisadas.
Meireles concentra maior preço de venda
Entre os bairros de Fortaleza monitorados pelo índice, o Meireles apresenta o maior valor médio. O preço chega a R$ 12.937 por metro quadrado.
Na sequência, aparece a Aldeota, com R$ 11.712 por m². Já o Engenheiro Luciano Cavalcante registra média de R$ 10.414 por m².
O Centro aparece em quarto lugar, com R$ 9.836 por m². Por fim, o Manuel Dias Branco fecha a lista dos cinco bairros mais caros, com R$ 9.059 por m².
Venda de imóveis em Fortaleza
| Bairro | Preço médio por m² |
|---|---|
| Meireles | R$ 12.937 |
| Aldeota | R$ 11.712 |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 10.414 |
| Centro | R$ 9.836 |
| Manuel Dias Branco | R$ 9.059 |
Mucuripe lidera preço do aluguel
No mercado de locação, o ranking muda. Mucuripe aparece como o bairro com o aluguel mais caro entre os cinco principais de Fortaleza, com preço médio de R$ 56,10 por m² ao mês.
O Meireles ocupa a segunda posição, com R$ 52,30 por m². Em seguida, aparecem Engenheiro Luciano Cavalcante, com R$ 46,90, e Cocó, com R$ 46,10.
A Aldeota completa o grupo, com aluguel médio de R$ 45,30 por m².
Aluguel em Fortaleza
| Bairro | Aluguel médio por m²/mês |
|---|---|
| Mucuripe | R$ 56,10 |
| Meireles | R$ 52,30 |
| Eng. Luciano Cavalcante | R$ 46,90 |
| Cocó | R$ 46,10 |
| Aldeota | R$ 45,30 |
Fortaleza acompanha alta no Nordeste
A valorização dos imóveis em Fortaleza ocorre em um cenário de alta em outras capitais nordestinas. Salvador registrou avanço de 11,2% em 12 meses, enquanto Aracaju teve alta de 9,1%.
João Pessoa e Natal também ficaram acima da média nacional, com valorização de 8,81% e 8,87%, respectivamente.
Nesse cenário, os preços dos imóveis nas principais capitais da região continuam avançando acima da inflação. Fortaleza, portanto, mantém uma posição de destaque no mercado imobiliário nordestino.
No ranking dos bairros mais caros da região, Meireles, em Fortaleza, alcança R$ 12.937 por m². O valor fica abaixo de Pajuçara, em Maceió, de R$ 13.909, e de Barra, em Salvador, de R$ 13.278.
Aluguel também mantém valores elevados
Embora Recife concentre o aluguel médio mais caro entre as capitais nordestinas, Fortaleza apresenta bairros com valores relevantes. Mucuripe chega a R$ 56,10 por m², enquanto Meireles registra R$ 52,30.
Em Recife, o preço médio do aluguel alcança R$ 64,11 por m². Além disso, o bairro Pina registra R$ 76 por m², o maior valor entre os bairros listados no levantamento.
A rentabilidade do aluguel também diferencia as capitais. Recife apresenta rental yield de 8,47% ao ano, acima da média nacional de 6,14%. Natal aparece na sequência entre as capitais nordestinas, com 7,85%.
Por sua vez, Fortaleza combina valorização dos imóveis e preços elevados em bairros com forte demanda residencial. O desempenho reforça a posição da Capital entre os principais mercados imobiliários do Nordeste.
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