Investidores brasileiros buscam ativos imobiliários no exterior, num mercado que soma aplicações de cerca de US$ 1,4 trilhão, o que equivale, na cotação atual em real, ao valor de R$ 7,5 trilhões.
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O interesse na configuração se atrela ao requisito de segurança patrimonial estratégica, porque os planos de negócios denominados de Real Estate Investment Trusts (REITs) se transformam numa forma prática de dolarizar o patrimônio e acessar um panorama consolidado.
O volume diário de negociações dos REITs contabiliza cifras acima de US$ 10 bilhões (R$ 53,6 bilhões). A movimentação do segmento no Brasil ao que tange o mercado de fundos imobiliários, no apanhado atual, reúne aproximadamente R$ 183 bilhões, o que representa apenas 2,44% da envergadura do mercado americano.
No Brasil, os fundos imobiliários precisam distribuir 95% do lucro caixa e os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Nos Estados Unidos, os REITs dividem cerca de 70% do lucro tributável e os dividendos obtêm retenção de 30% na fonte para investidores estrangeiros. Os REITs atuam como empresas e possuem dinâmica de preço mais próxima das ações.
A experiência angariada pelos ativos norte-americanos é apontada pelo head de fundos listados do research da XP, Marx Gonçalves, como englobamento atrativo, em razão de acumular vivência histórica no setor de sete décadas. “Eles oferecem previsibilidade, governança e transparência por um motivo simples: trata-se de um mercado muito mais maduro, com tamanho incomparável ao dos fundos imobiliários brasileiros”, pontua.
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