FIIs movimentam R$ 3 bi e lideram liquidez imobiliária em 2025

Por: Redação | Em: 15 de janeiro de 2026

Tags:Fundos Imobiliários

A rentabilidade sustentou o apetite pelos FIIs, com dividend yield médio de 11,72% a.a. e prêmio de 432 pontos-base frente ao Tesouro IPCA+ 2035. (Foto: Envato Elements)

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) assumiram a liderança da liquidez no mercado em 2025 e movimentaram R$ 3 bilhões em transações nos segmentos de varejo, logística e escritórios. O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) da B3 avançou 21,1% no ano, mesmo com a taxa Selic em 15% ao ano.

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No quarto trimestre, os FIIs priorizaram imóveis estabilizados com contratos atípicos e locatários corporativos, estratégia alinhada à busca por fluxo previsível e menor risco de vacância. Os dados integram estudo de MarketBeat Brasil e Cushman & Wakefield divulgado pelo portal Exame.

Transações bilionárias orientam alocação por segmento

Escritórios: o BTG Pactual Logística FII (BTLG11) vendeu WT Morumbi e Work Bela Cintra por cerca de R$ 557 milhões.
Logística e industrial: o Pátria Log FII (HGLG11) comprou portfólio de 235 mil m² por R$ 851 milhões, ao lado de operações de TRX Real Estate FII (TRXF11) e BTG Pactual LOGCP FII (BTLC11).
Varejo: XP Malls FII (XPML11) e Neomall FII alienaram participações em nove shoppings ao Atria FII, da Riza Real Estate, por R$ 1,65 bilhão.

A rentabilidade sustentou o apetite pelos FIIs, com dividend yield médio de 11,72% a.a. e prêmio de 432 pontos-base frente ao Tesouro IPCA+ 2035. Além disso, 59,6% dos contratos estão indexados ao IPCA e 60,5% vencem após 36 meses, estrutura que amplia a previsibilidade de receitas.

Transações e cenário macro moldam 2026

O quarto trimestre registrou 64 operações e R$ 13,8 bilhões em negócios imobiliários, com 2,1 milhões m² transacionados, preço médio de R$ 6.293/m² e cap rate de 8,6% a.a. Em escritórios foram 11 operações e R$ 2 bilhões; no industrial, 24 operações somaram R$ 5,3 bilhões; no varejo, malls lideraram com 16 transações e cap rate de 7,9%.

O Produto Interno Bruto (PIB) cresceu 0,1% no terceiro trimestre, o desemprego ficou em 5,2% e a inflação em 4,26%, enquanto projeções apontam PIB de 2,2% em 2025 e 2,0% em 2026, com Selic estimada em 12,5% no fim de 2026 e mercado imobiliário mais seletivo, mas ativo, com protagonismo contínuo dos FIIs.