Fortaleza impulsiona avanço do mercado imobiliário de luxo no Nordeste

Por: Redação | Em: 22 de dezembro de 2025

Tags:Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário de luxo concentrou investimentos e funcionou como instrumento de preservação patrimonial. (Foto: Divulgação/Pref. de Fortaleza)

O mercado imobiliário de luxo e super luxo mais do que dobrou de tamanho no Brasil em 2025 em relação ao último ano. O Valor Geral de Vendas (VGV) lançado avançou mais de 120% e alcançou R$ 37,1 bilhões, enquanto o VGV vendido cresceu quase 90%, somando R$ 34,3 bilhões. Os dados da Brain Inteligência Estratégica indicam concentração de capital nas capitais do Sul e Nordeste, além de São Paulo e Rio de Janeiro.

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O crescimento também apareceu no volume físico do mercado imobiliário de luxo. O número de unidades lançadas subiu 85% na comparação anual, passando de 4.255 para 7.880 imóveis. As vendas acompanharam o ritmo, com alta de 45,5% e total de 6.798 unidades comercializadas, o que manteve liquidez mesmo em um ambiente macroeconômico restritivo.

Esse desempenho ampliou a distância entre o alto padrão e os demais segmentos residenciais. Imóveis econômicos e médios, na faixa entre R$ 700 mil e R$ 2 milhões, registraram retração de lançamentos em diversas praças, enquanto o mercado imobiliário de luxo concentrou investimentos e funcionou como instrumento de preservação patrimonial.

Mesmo com a taxa Selic em 15%, a absorção seguiu elevada porque esse segmento opera majoritariamente com capital próprio e menor dependência de crédito. A avaliação da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é que o custo do dinheiro aumentou a seletividade dos investidores, mas não interrompeu a estratégia de alocação em ativos de alto padrão.

Nordeste ganha peso

As capitais do Nordeste apresentaram um dos desempenhos mais consistentes do ano. Os lançamentos passaram de 1.020 para 1.694 unidades e o VGV lançado cresceu de R$ 3,4 bilhões para R$ 5,4 bilhões, enquanto as vendas avançaram de 944 para 1.560 unidades e o VGV vendido chegou a R$ 5,1 bilhões, indicando equilíbrio entre oferta e demanda.

Dentro da região, Recife se destacou pelo crescimento em valor, Maceió pelos preços elevados no alto padrão e Fortaleza pelo avanço do super luxo nos lançamentos recentes. O movimento posiciona a capital cearense como um dos polos do mercado imobiliário de luxo no Nordeste, com impacto direto na atração de capital e na estratégia de incorporadoras focadas em ativos de maior valor.

*Com informações do portal Forbes.