Entre os dez fundos com melhor desempenho no ano, cinco são do tipo “papel”, que investem em títulos como CRIs e LCIs. (Foto: Envato Elements)
De acordo com levantamento realizado pela Quantum Finance, o índice Ifix, que reúne os fundos imobiliários mais negociados da B3, subiu 8,64% em 2025 até 6 de maio, revertendo a queda de 5,26% registrada em 2024.
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Entre os dez fundos com melhor desempenho no ano, cinco são do tipo “papel”, que investem em títulos como Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs). O líder do ranking é o KNCR11, da Kinea, com retorno de 32,01%.
Outros destaques da lista incluem BLMG11, da BlueMacaw, e SARE11, da Santander Brasil Asset Management, ambos com valorização de 30,87%. Fundos logísticos e de shopping também aparecem entre os mais rentáveis.
Especialistas explicam que os FIIs de papel se beneficiam da alta dos juros e da indexação à inflação ou ao CDI. Além disso, carteiras diversificadas e gestão ativa fortalecem o desempenho desses ativos.
Já os FIIs de tijolo, que investem diretamente em imóveis, enfrentam maior sensibilidade à economia e à taxa de juros. Contratos atípicos e baixa vacância são fatores positivos para fundos como BTLG11 e XPML11.
Para 2025, a recomendação é avaliar a qualidade dos ativos, o tipo de contrato e a consistência nos dividendos. Fundos imobiliários continuam sendo indicados apenas para perfis com reserva financeira formada.
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